Суд расторг контракт на продажу квартиры в Краснотуранске

Прокурор Краснотуранского района Красноярского края, действуя в интересах инвалида по зрению Т., обратился в суд с иском к супругам Р., представляющим свои интересы и интересы своих несовершеннолетних детей, о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права общей долевой собственности на квартиру и отмене запрета на совершение регистрационных действий.

Требования были вызваны тем, что в 2023 году истец Т., обладающий инвалидностью по зрению, заключил с супругами Р. договор купли-продажи квартиры, находящейся в с. Краснотуранск, Краснотуранского района Красноярского края. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, однако денежные средства за квартиру так и не были переданы продавцу Т. в установленный срок. Кроме того, из-за долговых обязательств покупателя Р. на квартиру был наложен запрет на совершение регистрационных действий судебными приставами.

Суд, рассматривая материалы дела, установил, что ответчики не произвели оплату стоимости квартиры в установленный договором срок. Эти нарушения условий договора являются существенными и служат основанием для расторжения договора купли-продажи согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ. Суд также учел, что в связи с расторжением договора купли-продажи квартиры, право собственности на недвижимость, приобретенное по этому договору, является неосновательным обогащением. В связи с этим зарегистрированное право собственности супругов Р. и их несовершеннолетних детей подлежит прекращению, а право собственности Т. подлежит возврату в том виде, в котором оно существовало до заключения договора купли-продажи квартиры.

Суд удовлетворил исковые требования прокурора Краснотуранского района, действующего в интересах Т., о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права общей долевой собственности на квартиру и отмене запрета на совершение регистрационных действий. Договор купли-продажи был расторгнут, право общей долевой собственности покупателей на жилое помещение прекращено, и квартира была возвращена в собственность продавца Т., а также освобождена от наложенного запрета на совершение регистрационных действий, объявленного судебным приставом-исполнителем.